Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Одним из главных направлений деятельности риэлторского агентства  "Византия" является  полное  юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

- Хотите быть уверенным в чистоте и безопасности сделки?  - Нужна помощь в составлении и проверки документов?  - Нужен юридически грамотно составленный договор  "Купли- продажи", который бы защищал Ваши интересы? - Нужна помощь в определении наиболее выгодных условий сделки?

 Тогда закажите услугу - Юридическое  сопровождение сделки с недвижимостью.
Мы гарантируем решение всех вопросов с недвижимостью с максимальной выгодой для Вас.

 

С каждым годом меняется законодательство, а вместе с этим усложняется процесс проверки объекта недвижимости,  собственников и риски.  Для этого  необходимо владеть современной технологией. По Гражданскому Кодексу РФ вся ответственность за покупку и проверку объекта недвижимости несет ПОКУПАТЕЛЬ, и в случае оспаривания сделки в суде он должен будет доказать свою добросовестность и подтвердить это документально.

Наше Агентство владеет данной технологией и предоставляет развернутый отчет по всем критериям проверки с разъяснениями и рекомендациями. Данный отчет  будет  являться признаком добросовестности и должной осмотрительности в выборе объекта при  покупке.  Исчерпывающий объем признаков добросовестности поможет вам сохранить недвижимость и деньги.

В рамках услуги «Сопровождения сделки купли-продажи» мы проверяем:

 

Объект недвижимости:

 

- проверяем основание возникновения права на объект недвижимости, историю перехода права и благонадежность предыдущих владельцев (Например: для прикрытия сделки, может быть совершено несколько сделок, т.е. несколько переходов права за 1-2 года. В таких случаях есть риск не учесть начавшуюся процедуру банкротства у первого собственника и, соответственно, велика вероятность потери недвижимости и денег при покупке данного объекта).

- состояние дома

- степень износа дома и его аварийность,

-данные о сроках капитального ремонта,

-информация об Управляющей Компании (есть у нее долги, наличие/отсутствие банкротства)

- кадастровую карту – если земля

 

Субъект недвижимости, т.е. собственников:

- паспорта, СНИЛС,

- предбанкротное состояние (исполнительные производства),

- суды общей юрисдикции (на наличие статусаподозреваемого или обвиняемого (истца, ответчика) по уголовным и гражданским делам, что может повлечь арест или конфискацию имущества)

- наследственные дела (в случае если объект получен по наследству)

- на принадлежность к террористическим организациям.

- наличие либо отсутствие зарегистрированного брака на момент приобретения недвижимости.

- Росфинмониторинг.

 

А так же:

- Обеспечиваем безопасный расчет (номинальный счет, аккредитив, банковская ячейка), передача денежных средств после государственной регистрации права собственности.

-по желанию клиента возможно проведение электронной регистрации в любом из наших офисов (срок регистрации до 3 дней).

- Сопровождение и грамотное составление заявления в Органы Опеки и Попечительства.

- Составляем Налоговую схему сделки (оптимизация налогообложения).

- Контролируем отсутствие долгов по коммунальным платежам.

- Контролируем факт снятия с регистрационного учета всех собственников.

- Контролируем сроки освобождения квартиры.