Продажа квартиры с недееспособным
Одной из сложных сделок с недвижимостью в риэлтерской практике считается продажа квартиры с недееспособным собственником жилья.
В данной ситуации нужно учитывать, что даже если человека признали недееспособным, то он все равно остается собственником своего имущества, и лишить его этого законного права никто не может.
|
Недееспособность — неспособность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Человек, как правило, считается недееспособным в силу недостижения определенного возраста либо вследствие психического расстройства. |
Недееспособный, несмотря на то, что является собственником своего имущества, самостоятельно принимать решение о продаже квартиры или ее завещания, или дарения не может. Распоряжаться его имуществом может только назначенный в установленном порядке опекун.
Опекуном может быть как частное лицо, так и общественное учреждение, например лечебное заведение, интернат.
Все сделки с недвижимость подопечного опекун совершает только с письменного официального согласия органов опеки. Кроме того законом четко определен перечень сделок, которые может совершить опекун от имени подопечного и в его интересах.
Продажа квартиры недееспособного собственника.
Квартира недееспособного собственника может быть продана опекуном только в связи со сменой места жительства, либо для оплаты дорогостоящего лечения, либо в связи взыскания по долгам подопечного.
Чтобы продать квартиру недееспособного собственника нужно получить разрешение от территориального органа опеки. Данное решение органы опеки принимают в течение 15 дней с момента подачи заявления. Для получения данного разрешения нужно будет подтвердить, что сделка с недвижимостью совершается в интересах недееспособного, не нарушает его права и направлена на улучшение его качества жизни. Для получения разрешения нужно будет предоставить документы на продаваемое жилье и документы на приобретаемое жилье.
Нашим агентством недвижимости накоплен бесценный опыт работы с государственными, муниципальными и частными организациями в разрешении подобных сделок.
Опытные юристы АН "Византия" помогут собрать и правильно оформить документы, помогут вам в разрешении трудных вопросов . Все наши сделки имеют максимальную юридическую и финансовую защищенность.
Оставить заявку на сопровождение сделки с недееспособным собственником
|
|